上海松江區(qū)泗涇注冊(cè)公司稅務(wù)籌劃可以嗎？
可以的，如何開展我的稅務(wù)規(guī)劃？
稅務(wù)規(guī)劃應(yīng)該盡早開展并在整個(gè)財(cái)政年度內(nèi)進(jìn)行，但人們通常不會(huì)在財(cái)政年度末進(jìn)行任何的稅務(wù)事宜操作。
在每個(gè)財(cái)政年度的初期您可以跟稅務(wù)專家或顧問進(jìn)行交流，制定基于您未來目標(biāo)和需求的稅務(wù)計(jì)劃。稅務(wù)專家會(huì)以上一個(gè)財(cái)政年度作為基準(zhǔn)，指導(dǎo)您如何改善將來的稅務(wù)狀況。事不宜遲，如果在財(cái)政年度后期我們?cè)匍_展稅務(wù)規(guī)劃就比較被動(dòng)了。因此，我們總結(jié)了以下幾點(diǎn)報(bào)稅的小技巧供大家參考。

1. 利用時(shí)間差減少稅務(wù)
現(xiàn)在已經(jīng)五月份了，距離本財(cái)政年度結(jié)束還有兩個(gè)月的時(shí)間，我們?nèi)绾尾拍艹浞掷檬Ｓ嗟臅r(shí)間呢？
Tips：您在這兩個(gè)月中產(chǎn)生的任何支出都將反映在2020年的納稅申報(bào)表中，這將會(huì)減少您的年度應(yīng)納稅所得額并減少應(yīng)納稅額。
2. 利用預(yù)付費(fèi)用/待攤費(fèi)用
（1）什么時(shí)候應(yīng)該這么做？
Tips：任何在2020年財(cái)政年度之前提前支付且將在12個(gè)月內(nèi)產(chǎn)生的服務(wù)費(fèi)用，都可以被視為經(jīng)常性支出，從而減少您的稅收。
（2）大部分人會(huì)預(yù)付哪些類型的費(fèi)用？
Tips：市政費(fèi)、水費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、房東保險(xiǎn)、法人團(tuán)體費(fèi)用、土地稅、收入保護(hù)保險(xiǎn)等。
（3）預(yù)付費(fèi)用總是好事嗎？
Tips：不一定，這個(gè)需要具體情況具體分析。在預(yù)付可扣減費(fèi)用之前，最好先估算一下本財(cái)政年度是否應(yīng)納稅，以確定是否要安排預(yù)付費(fèi)用。另外還需考慮的一點(diǎn)是您的投資現(xiàn)金流狀況。
3. 維修和保養(yǎng)費(fèi)用
如果租金的納稅金額較高，那么整個(gè)2020年財(cái)政年度的投資物業(yè)維修和保養(yǎng)成本可用于增加扣除金額，減少應(yīng)納稅的金額并節(jié)省稅款。
如果要修復(fù)由于正常磨損而造成的損壞，則該成本很可能會(huì)被視為維修和維護(hù)成本。但是，如果這項(xiàng)工作涉及改善財(cái)產(chǎn)的整體功能或結(jié)構(gòu)，則會(huì)將其視為資本支出，必須每年攤銷，以減少稅務(wù)扣除。
4. 折舊報(bào)告
根據(jù)上文我們已討論的，“折舊”可理解為“貶值”，也就是指建筑物和設(shè)備的磨損程度。有了折舊報(bào)告，您將可以節(jié)省稅款并且無需支付任何額外費(fèi)用。為了讓您的扣除金額達(dá)到最大化，比較穩(wěn)妥的做法是讓專業(yè)的估價(jià)師為您生成報(bào)告。
如果您在2020年6月30日之前支付了報(bào)告費(fèi)，那么它可以進(jìn)一步為您節(jié)省稅款。折舊費(fèi)用通常是投資物業(yè)中最大的可扣除費(fèi)用之一。
值得注意的是，從2017年7月1日開始，澳洲稅務(wù)局對(duì)于投資物業(yè)的設(shè)備折舊有了新的規(guī)定——如果您購(gòu)買了二手投資物業(yè)，那么舊設(shè)施的折舊將不再被允許進(jìn)行折舊。只有新設(shè)施才可以被算入扣除費(fèi)用內(nèi)。
5. 完整的收支記錄
關(guān)于收入，大多數(shù)物業(yè)經(jīng)理每年都會(huì)為房東出具一份租金聲明，上面會(huì)列出房東的租金收入和支付費(fèi)用。
您可以使用這份租金聲明來準(zhǔn)備2020年的稅務(wù)申報(bào)工作。但是需要注意的是，很多房東會(huì)自己先單獨(dú)支付了一些費(fèi)用，包括土地稅或房東保險(xiǎn)。那么這時(shí)候物業(yè)經(jīng)理就很有可能不會(huì)支付所有的費(fèi)用了。
很多時(shí)候，房東會(huì)選擇把自己的房子短租出去，例如像愛彼迎、寄宿家庭等。在這種情況下，澳洲稅務(wù)局會(huì)特別關(guān)注該類型用途的房產(chǎn)。



如果我的房產(chǎn)仍然空置怎么辦？
請(qǐng)注意，澳洲稅務(wù)局最近出臺(tái)了空置稅，現(xiàn)在納稅人需要向稅局提交房屋空置狀態(tài)的年度報(bào)告。
您可以跟您的會(huì)計(jì)師進(jìn)行溝通，提供所有的自付費(fèi)用FAP掃描件，以確保您的會(huì)計(jì)師不會(huì)錯(cuò)過任何符合條件的抵扣項(xiàng)目，并為您正確、有效地準(zhǔn)備報(bào)告，并避免稅務(wù)審計(jì)。
寫在最后，我們希望通過上面介紹的各種小技巧可以幫助到您對(duì)房產(chǎn)投資有更多的了解。
有關(guān)節(jié)省稅收的具體計(jì)劃仍需要您與專業(yè)的會(huì)計(jì)師進(jìn)行直接的溝通和討論。稅務(wù)居民和非稅務(wù)居民在某些報(bào)稅細(xì)節(jié)上會(huì)存在較大的差異，因此我們需要注意區(qū)分。

如果您的情況不在上述的討論范圍內(nèi)，可以隨時(shí)跟我們BC的稅務(wù)人員聯(lián)系，我們將會(huì)針對(duì)您的情況給出專業(yè)的建議，以提高您房產(chǎn)投資的收益性。